Detalle

Descripción

Nave Industrial de 2000 m² en Cafferata 3552, Rosario Ubicada estratégicamente en Cafferata 3552, entre Uruguay y Dean Funes, esta propiedad se encuentra en una zona industrial clave de Rosario, a pocos minutos de importantes arterias como Bv. Seguí, 27 de Febrero, Av. Pellegrini y Circunvalación. Ingreso por portón sobre Cafferata de 4 metros de altura. Estructura: columnas de hormigón reforzado preparadas para la instalación de un puente grúa, con una altura máxima de 9 metros y mínima de 6,30 metros. Techo parabólico, con chapas traslúcidas que permiten la entrada de luz natural, y cuenta con extractores eólicos. Pisos de hormigón . Oficinas: Planta alta: tres oficinas amplias, hall de ingreso, vestuarios y baño. Planta baja: una oficina adicional, vestuarios, baño y ducha. Segunda nave (1.000 m² adicionales): Incluye un depósito y dos oficinas, con baños y office para el personal administrativo y operativo. Entorno: La nave se encuentra en una zona industrial consolidada, cerca de servicios esenciales y con fácil acceso a transporte público. Zona AT6-1: Área destinada a uso industrial y de servicios, con múltiples posibilidades: S/Ord. 10139/20 y Dto. Reglamentario 914/22 Indicadores Urbanísticos para las Áreas de Tejido 6-1 (AT6-1) Usos permitidos: Actividades industriales y logísticas (fábricas, depósitos, centros de distribución). Talleres y servicios relacionados con actividades productivas. Comercio mayorista, actividades que requieren grandes superficies de almacenamiento. Servicios de transporte y logística (incluyendo estacionamiento de vehículos pesados y maquinaria). Usos no admitidos: -Residencia con más de tres unidades de vivienda por lote (nuevas construcciones) independientemente de la actividad de industria o depósitos admitidos. -Educación (nuevas construcciones). -Culto (nuevas construcciones). -Salud (nuevas construcciones). -Cultura y esparcimiento (nuevas construcciones). -Venta y/o almacenamiento de desechos metálicos y no metálicos. -Podrán establecerse Industrias y depósitos más restringidos (Categoría C), previo informe ambiental favorable de las áreas técnicas municipales.. Condiciones de alquiler: Contrato por 24 o 36 meses con ajuste cuatrimestral por IPC. Alquiler por 2000 m²: $6.000.000 + IVA.