Esta es una parcela greenfield de 108 hectáreas (exactamente 1.080.000 m²) ubicada en Timbúes, en el extremo norte del corredor portuario Up-River del Gran Rosario. Se posiciona como una oportunidad única para desarrollar una terminal multipropósito de nueva generación, aprovechando el boom de inversiones recientes en la zona norte (proyectos multimillonarios aprobados bajo el régimen RIGI por más de USD 270 millones, orientados a logística integrada y operaciones sostenibles).
Con un frente ribereño de 650 metros lineales sobre el Río Paraná, el terreno permite construir muelles de alto calado con dragado mínimo, ideal para recibir buques de gran porte y combinar operaciones de granos, fertilizantes, aceites y contenedores. Su ubicación en el sector más expansivo del nodo portuario (inicio de los 70 km de costa activa entre Timbúes y Arroyo Seco) la diferencia claramente del núcleo central saturado de cerealeras tradicionales, ofreciendo espacio para crecer sin limitaciones urbanas ni competencia inmediata de instalaciones existentes.
El lote cuenta con suelo consolidado y plano, perfecto para un diseño modular moderno que integre almacenamiento vertical, cintas automatizadas y áreas de multimodalidad (camiones, trenes y barcazas). Ya dispone de accesos directos por Ruta Nacional 11, conexión ferroviaria próxima y disponibilidad total de servicios de alta tensión, agua industrial y fibra óptica, todo listo para un proyecto llave en mano de alto rendimiento.
Características principales:

Superficie total: 108 ha (1.080.000 m²) – terreno virgen y apto para uso portuario-industrial sin restricciones.
Frente al río: 650 metros lineales de costa sobre el Paraná, con potencial de muelles privados para Panamax y Handymax.
Ubicación estratégica: Timbúes – polo norte en expansión del Gran Rosario, lejos del congestionamiento del centro pero integrado al mismo ecosistema exportador.
Potencial multipropósito: Diseñado para agroexportación + fertilizantes + contenedores + operaciones sostenibles, alineado con los nuevos proyectos RIGI de la zona.
Accesos y logística: Conectividad vial inmediata (RN 11), ferroviaria y fluvial; espacio amplio para patios de camiones y vías de tren internas.
Infraestructura disponible: Energía, agua, saneamiento y telecomunicaciones completos; zona catalogada para desarrollo portuario de gran escala.
Contexto de crecimiento: Parte del corredor que en 2024 superó los 66 millones de toneladas, pero con foco en el futuro: el sector norte es el que más proyectos nuevos está atrayendo por su capacidad de expansión multimodal y verde.

Esta fracción no es una simple extensión junto a las cerealeras clásicas: es un terreno estratégico para el próximo gran salto del Up-River, perfecto para inversores o operadores que buscan construir desde cero una terminal moderna, eficiente y preparada para los estándares del comercio internacional de la próxima década. Representa una inversión con altísimo upside en el corazón del principal hub agroexportador de Argentina.

This is a greenfield site spanning 108 hectares (exactly 1,080,000 m²) located in Timbúes, right at the northern gateway of the Up-River port corridor in Greater Rosario. It stands out as an exceptional opportunity to develop a modern multipurpose terminal from the ground up, capitalizing on the strong wave of fresh investments flowing into the northern sector — including several large-scale projects already approved under Argentina’s RIGI regime totaling over USD 270 million, focused on integrated logistics and environmentally responsible operations.
Boasting 650 linear meters of direct riverfront on the Paraná River, the property supports the construction of high-draft private docks with minimal dredging requirements. This setup is perfectly suited for handling Panamax and Handymax vessels while enabling combined operations in grains, fertilizers, vegetable oils, and even containers. Positioned at the start of the 70 km active coastline stretch (Timbúes to Arroyo Seco), it offers room to grow far from the congested central zone packed with traditional cereal exporters, avoiding urban limitations and direct competition with existing facilities.
The terrain is flat, consolidated, and ready for a flexible modular layout that can include vertical silos, automated conveyor systems, and full multimodal yards for trucks, railcars, and barges. Direct access is available via National Route 11, with nearby rail links and complete utility services already in place: high-voltage electricity, industrial water supply, sanitation, and fiber-optic connectivity — all prepared for a fast-track, high-capacity project.
Key Features:

Total surface area: 108 ha (1,080,000 m²) — pristine land zoned for port-industrial use with no development restrictions.
Riverfront exposure: 650 meters of Paraná River shoreline, ideal for private deep-water berths.
Strategic positioning: Timbúes — the fastest-growing northern pole of the Greater Rosario port cluster, integrated into the same export ecosystem but with unmatched expansion potential.
Multipurpose design potential: Built for grain exports plus fertilizers, oils, containers, and sustainable logistics, perfectly aligned with the new RIGI-driven developments in the area.
Access & connectivity: Immediate highway (RN 11), rail, and river access; generous space for internal truck parking, rail sidings, and logistics yards.
Utilities & infrastructure: Full availability of power, water, drainage, and telecom services; officially designated for large-scale port projects.
Market context: Part of the Up-River corridor that shipped over 66 million tons in 2024, with the northern section now drawing the largest share of new multimodal and greenfield investments due to its future-ready capacity.

This is not simply another plot alongside the established grain majors — it is a strategic blank canvas for the next evolution of the Up-River hub. Ideal for forward-thinking port operators, agribusiness investors, or infrastructure funds seeking to create a high-efficiency, future-proof terminal in Argentina’s #1 agro-export corridor. High-upside investment with clear differentiation and long-term growth built in.