Descripción de la fracción:
Se trata de una fracción de 117 hectáreas (exactamente 1.177.064 m²) ubicada en el corazón de Puerto General San Martín, sobre la margen derecha del Río Paraná, dentro de la zona de terminales portuarias del Gran Rosario. Esta propiedad representa una oportunidad única y estratégica para el desarrollo de un nuevo puerto o terminal cerealera, gracias a su emplazamiento privilegiado en el segundo enclave exportador de granos, harinas y aceites vegetales más importante del mundo.
Con un frente ribereño de 500 metros lineales de costa sobre el Río Paraná (ideal para la construcción de muelles, atracaderos y facilidades de carga directa), la fracción se encuentra rodeada por las principales terminales y cerealeras del país (Vicentin, ACA, Cargill, Bunge, Dreyfus, Renova, entre otras). Forma parte del complejo “Up-River” que, en 2024, embarcó 66 millones de toneladas de productos agroindustriales, consolidándose nuevamente como el segundo nodo portuario más relevante a nivel global, solo detrás del Golfo de Estados Unidos.
La ubicación garantiza accesos viales directos (Ruta Nacional 11 y provinciales), conexión ferroviaria cercana y todos los servicios públicos necesarios (energía eléctrica de alta tensión, agua, gas y comunicaciones). Su suelo apto para uso industrial-portuario, profundidad natural del río y ausencia de restricciones urbanas la convierten en el terreno ideal para instalar silos, cintas transportadoras, muelles de gran calado (hasta 40-45 pies) y almacenamiento de granos y subproductos.
Características principales:

Superficie total: 117 ha (1.177.064 m²) – terreno plano y consolidado, perfecto para expansión modular.
Frente al río: 500 metros lineales de costa sobre el Río Paraná, con posibilidad de dragado y muelles privados de alto rendimiento.
Ubicación estratégica: Puerto General San Martín – zona portuaria del Gran Rosario (entre San Lorenzo y Arroyo Seco), epicentro de las 31 terminales más importantes de Argentina.
Accesos y logística: Excelente conectividad vial (RN 11), ferroviaria y fluvial; proximidad inmediata a las principales cerealeras y nodos de recepción de camiones y vagones.
Servicios: Disponibilidad completa de energía, agua potable, saneamiento y comunicaciones; terreno ya catalogado para uso portuario-industrial.
Potencial operativo: Capacidad para recibir y despachar buques Panamax y Handymax directamente desde el muelle; ideal para exportación de soja, maíz, trigo, aceites y subproductos.
Contexto de mercado: Integrado al nodo que en 2024 movió 66 Mt (crecimiento del 55 % interanual), posicionando al Gran Rosario como el segundo proveedor mundial de alimentos y el más eficiente del planeta.

Esta fracción no es solo un terreno: es una puerta de entrada directa al comercio global de granos, con la infraestructura portuaria más dinámica y productiva de Sudamérica ya consolidada a su alrededor. Representa una inversión de altísimo valor agregado para operadores portuarios, exportadores o fondos que buscan participar del principal corredor agroexportador argentino.

This is a prime 117-hectare site (exactly 1,177,064 m²) located in the heart of Puerto General San Martín, on the right bank of the Paraná River, directly within the active port terminal zone of Greater Rosario. It represents a truly exceptional and strategic opportunity to develop a new port or high-capacity grain terminal, thanks to its privileged position at the core of the world’s second-largest export hub for grains, flours, and vegetable oils.
With 500 linear meters of direct riverfront on the Paraná River — perfect for building private docks, berths, and direct loading facilities — the parcel is surrounded by the country’s leading grain exporters and terminals (Vicentin, ACA, Cargill, Bunge, Dreyfus, Renova, and others). It forms part of the renowned “Up-River” complex that, in 2024, shipped 66 million tons of agro-industrial products, once again confirming its status as the second most important port node globally, surpassed only by the U.S. Gulf.
The location offers immediate road access via National Route 11 and provincial roads, nearby rail connections, and full public utilities already in place (high-voltage electricity, potable and industrial water, gas, and telecommunications). Its flat, consolidated soil, natural river depth, and complete absence of urban restrictions make it the ideal plot for installing vertical silos, automated conveyor systems, deep-draft berths (up to 40-45 feet), and high-volume grain and by-product storage.
Key Features:

Total surface area: 117 ha (1,177,064 m²) — flat, consolidated land, ideal for modular expansion.
Riverfront exposure: 500 linear meters of Paraná River shoreline, with excellent potential for private high-performance docks and dredging.
Strategic positioning: Puerto General San Martín — the very epicenter of the Greater Rosario port zone (between San Lorenzo and Arroyo Seco), home to Argentina’s 31 most important terminals.
Access & logistics: Outstanding connectivity by road (RN 11), rail, and river; immediate proximity to major cereal companies and truck/rail reception hubs.
Utilities & services: Complete availability of power, water, sanitation, and communications; already zoned and approved for port-industrial use.
Operational potential: Direct loading and dispatch of Panamax and Handymax vessels; perfectly suited for soybean, corn, wheat, oils, and by-products.
Market context: Integrated into the node that moved 66 Mt in 2024 (55% year-on-year growth), positioning Greater Rosario as the world’s second-largest food supplier and the most efficient on the planet.

This parcel is far more than just land — it is a direct gateway to global grain trade, with South America’s most dynamic and productive port infrastructure already fully consolidated around it. It offers an investment of the highest added value for port operators, exporters, or funds looking to participate in Argentina’s premier agro-export corridor.