Detalle

Descripción

GRAN OPORTUNIDAD SOBRE AUTOPISTA ROSARIO-SANTA FE 📍 Ubicación estratégica: Fracción de lotes industriales en una zona de gran crecimiento, sobre la colectora de la Autopista Rosario-Santa Fe (Julio Cortázar) y Ruta 34S (Av. Silvestre Begnis). Situada en el cordón industrial de Granadero Baigorria, con acceso inmediato a la autopista que conecta Rosario con los polos productivos de Puerto General San Martín y San Lorenzo. 📏 Características: 6 Lotes de 10.000m2 Acceso pavimentado directo a cada lote. Zona Industrial 3 (ideal para actividades industriales, logísticas, comerciales y depósitos). Valor por m2: USD 80 📐 Detalles de los lotes: ✔ Lote 1: 10.659,34 m² ✔ Lote 2: 10.098,62 m² ✔ Lote 3: 10.092,35 m² ✔ Lote 4: 10.150,90 m² ✔ Lote 5: 10.135,02 m² ✔ Lote 6: 10.322,51 m² Posibilidad de sub-dividir lote 4 en dos de 5000m2 a 80 USD el m2 🔌 Servicios disponibles: ✅ Energía eléctrica ✅ Iluminación perimetral ✅ Acceso a transporte público ✅ Salida a calles pavimentadas 📜 Condiciones urbanísticas: Superficie mínima por lote: 1.800 m². Frente mínimo: 30 m. F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,7. F.O.T. (Factor de Ocupación Total): No aplica. Altura permitida: de 4 m a 15 m (con tolerancia del 5%). Retiros: 5 m en frente, laterales y fondo. Posibilidad de subdivisión en lotes a partir de 1.800 m².7 ⚖ Convenios Urbanísticos: Para desarrollos en lotes mayores a 1.000 m², es necesario un convenio urbanístico con la Secretaría de Obras Públicas. Se estipula una compensación del hasta el 5% del monto de la obra, destinada a mejoras en infraestructura pública. 📂 Más información: Las normativas urbanísticas vigentes pueden consultarnos. 💼 Ideal para desarrollos industriales, logísticos y comerciales en una ubicación clave! 📲 Contáctanos para más detalles y asesoramiento personalizado.