Detalle

Alia - Area Logística e Industrial Alvear

ALIA - Área logística e industrial - Alvear - Rosario, Santa Fe, Argentina
  • Sí credito
  • 0.00mt²
USD 569.585
En venta

Descripción

Ubicación Estratégica 📍 Situado en la localidad de Alvear, en la intersección de Calle Piedrabuena y Almirante Brown. 📌 Zona declarada industrial por la comuna de Alvear. 🚛 A 3 minutos de la Autopista Rosario-Buenos Aires, Ruta A012 y Ruta Provincial 21. 🚛 A 10 minutos de la Ruta 18. ⚓ A 40 minutos del Puerto de Rosario. 🚆 Frente a las vías del Ferrocarril Mitre, a 600 m de la estación de carga. Características del Desarrollo 📏 Superficie Total: 41 hectáreas dedicadas exclusivamente a logística e industria. 🔢 Cantidad de Lotes: 54 lotes industriales. 📐 Superficies Disponibles: Desde 6.500 m² hasta 10.000 m². 📅 Posesión estimada: Julio - Agosto 2025. 📜 Escrituración estimada: Fines de 2026. Infraestructura ✔ Playa de Estacionamiento: 6.500 m² con capacidad para 40 camiones, custodia permanente y sistema de registro detallado. ✔ Circulación Interna: Calles de ingreso y egreso de 14 m de ancho. Calles internas de 7 m. ✔ Edificaciones Comunes: Oficinas de administración, sala de reuniones y un SUM de usos múltiples. Servicios 🔌 Energía: Factibilidad del área: 2 MW. Asignación básica de 50 KVA por lote. Posibilidad de solicitar mayor potencia a EPE Arroyo Seco. 💧 Agua y Cloacas: Red de agua para servicios (no potable). Planta de tratamiento de líquidos cloacales en construcción. Red cloacal compartida con costos distribuidos proporcionalmente. 📡 Comunicaciones: Se está negociando con la Cooperativa Telefónica de Villa Gobernador Gálvez para telefonía y fibra óptica. 🔥 Gas: Factibilidad en trámite. Mientras tanto, Total Gas ofrece servicio de alquiler de tanques para gas envasado. 🏗 FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60%. Condiciones Comerciales 💰 Precio por m²: USD 85 + IVA 💲 Forma de pago: Contado. 30% de anticipo en dólares, saldo en 12, 18 o 24 cuotas en dólares billete o en pesos ajustados al índice CAC. 📑 Expensas: Se abonan desde la posesión del lote. Empresas Instaladas 🏭 KMT (Proveedores de YPF y Techint). 🏭 Promapla (Fabricación de plásticos). 🏭 Tornillos Alvear, Norplex, ASA y otras del rubro químico y electrónico. Oportunidad de Inversión El Desarrollo Industrial ALIA combina una ubicación estratégica, excelente conectividad vial y ferroviaria, infraestructura de calidad y una proyección de crecimiento única, convirtiéndose en una opción ideal para empresas logísticas e industriales en expansión. 🔹 Usos habilitados: Incluye fábricas de productos de caucho, entre otras actividades permitidas por la comuna de Alvear.

Detalles

  • Código: KP184084
  • Categoría: Terrenos industriales
  • Estado: Activa
  • Venta: USD 569.585
  • Dirección: ALIA - Área logística e industri...
  • Zona: Alvear
  • Ciudad: Rosario
  • Provincia: Santa Fe
  • País: Argentina
  • Apto credito: Sí
  • Superficie total: 0.00
  • Dimensiones del terreno: 6000
  • Metros de frente: 46.00
  • Metros de fondo: 130
  • Año de construcción: 2023
  • Nuevo/A estrenar: Sí

Mapa

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