Desarrollo Industrial ALIA (Área Logística Industrial Alvear) Ubicación Estratégica: Situado en la localidad de Alvear, el Desarrollo Industrial ALIA se encuentra en la intersección de Calle Piedrabuena y Almirante Brown, en una zona declarada industrial por la comuna de Alvear. Este entorno propicia el crecimiento logístico e industrial, ofreciendo conectividad superior y proximidad a infraestructura clave. Características del Desarrollo: Superficie Total: 41 hectáreas dedicadas exclusivamente a logística e industria. Cantidad de Lotes: 54 lotes industriales, con superficies desde 6500 m² hasta 10,000 m². Infraestructura: Playa de Estacionamiento: 6,500 m² con capacidad para 40 camiones, custodia permanente y sistema de registro detallado. Circulación Interna: Calles de ingreso y egreso de 14 m de ancho y calles internas de 7 m. Edificaciones Comunes: Oficinas de administración, sala de reuniones y un Zoom de usos múltiples. Servicios Básicos: Distribución eléctrica de media tensión con capacidad inicial de 55 kVA por lote, ampliable según factibilidad. Alumbrado interno y alambrado perimetral. Agua para usos básicos (baños y cocinas). Perforaciones privadas para agua industrial. Red cloacal compartida con costos distribuidos proporcionalmente. Proyección de fibra óptica gestionada por la Cooperativa de Villa Gobernador Gálvez. Infraestructura Vial: A 3 minutos de la Autopista Rosario-Buenos Aires, Ruta A012 y Ruta Provincial 21. A 10 minutos de la Ruta 18. Proyección de pavimentación en Calle Comandante Piedrabuena. Proximidad al Puerto: 40 minutos al Puerto de Rosario. Transporte Público: El colectivo 35/9 llega hasta la esquina del parque y, en el futuro, ingresará al desarrollo una vez operativas las empresas. Acceso Ferroviario: Frente a las vías del Ferrocarril Mitre, a 600 m de la estación de carga. Documentación y Aprobaciones: Apto Hidráulico: Ministerio de Aguas Provinciales de Santa Fe. Apto Ambiental y Resolución Interministerial: Provincia de Santa Fe y comuna de Alvear. Condiciones Comerciales: Precio por m²: USD 85. Modalidad de Pago: 30% anticipo en dólares. Hasta 24 cuotas en dólares billete o pesos ajustados al índice CAC. Costo de perforación de agua: ARS $250,000 (aprox.). Expensas: Se abonan desde la posesión del lote. Proyección y Planificación: FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60%. Gas: ( el parque no cuenta con gas) Total Gas ofrece servicio de alquiler de tanques para gas envasado. Futuras Etapas: 55 lotes de 2,000 a 2,500 m² proyectados para 2026. Empresas Instaladas: KMT: Proveedores de YPF y Techint. Promapla: Fabricación de plásticos. Tornillos Alvear, Norplex, ASA, y otras del rubro químico y electrónico. Oportunidad de Inversión: El Desarrollo Industrial ALIA combina ubicación estratégica, conectividad vial y ferroviaria, infraestructura de calidad y proyección de crecimiento, convirtiéndose en una opción ideal para empresas logísticas e industriales en expansión. Posesión estimada: Marzo 2024.