Moreno 4274 – Galpón con oficinas 500 m2

u$s130,000

500
m2

🏭 Galpón en Venta en Rosario – Zona Moreno al 4259
📍 Entre Garibaldi y Ameghino, a 400 m de Bv. Oroño, 500 m de Uriburu y muy cerca de Av. Circunvalación.
🛣️ Ubicación estratégica en una zona de tejido mixto con excelente conectividad para logística y operaciones urbanas. Ideal para empresas que buscan cercanía a los principales accesos viales de la ciudad.
📐 Características principales:
🔲 Superficie total: 10 m de frente x 50 m de fondo (500 m² aprox.)
🚛 Ingreso doble: por calle Moreno y Pasaje Trento, con portones de chapa aptos para camiones
🧱 Pisos: Hormigón armado de alta resistencia
🏗️ Techo: Parabólico con aislante térmico-acústico y chapas traslúcidas que favorecen la iluminación natural
🖥️ Oficinas administrativas y 🛁 baños para el personal
✅ Usos permitidos en la zonificación AT3:
Zonas AT3 están pensadas para:
🔧 Talleres y pequeñas industrias (Categoría 1)
🏪 Depósitos de baja y media complejidad (Categoría 1 y 2)
🛠️ Servicios industriales
🚚 Logística liviana
🧑‍💼 Oficinas y servicios vinculados a las actividades permitidas
🏘️ Vivienda unifamiliar o dúplex, integradas al tejido urbano (según la subzona)
👉 En algunos casos se permite la radicación de industrias Categoría 2, siempre que se presente un Estudio de Impacto Ambiental y cumpla con los requisitos del decreto reglamentario.
❌ Usos no admitidos en AT3:
🚫 Actividades prohibidas, incluso en áreas específicas dentro de AT3:
🏭 Industrias de Categoría 3 (alto impacto ambiental)
🛻 Estacionamientos o cocheras para vehículos de gran porte (camiones, colectivos, etc.)
♻️ Venta o almacenamiento de residuos metálicos y no metálicos
🏗️ Nuevas radicaciones de depósitos peligrosos o contaminantes
📌 Este galpón es una excelente opción para emprendimientos industriales de baja o media complejidad, empresas de logística urbana o depósitos que necesiten buena conectividad y estructura funcional.