Moreno 4259 – Galpón con oficinas 750 m2

u$s260,000

750
m2

🏭 Galpón en Venta – Zona Moreno al 4259, Rosario
📍 Entre Garibaldi y Ameghino, a solo 400 m de Bv. Oroño, 500 m de Uriburu y muy cerca de Av. Circunvalación.
🚚 Excelente conectividad para logística urbana e industrial, en una zona de uso mixto consolidado, ideal para empresas que buscan operar cerca del casco urbano con buenos accesos.
📐 Características principales:
📏 Medidas del terreno: 30 m de frente x 25 m de fondo (750 m² totales)
🚛 Dos portones corredizos de chapa para ingreso de camiones (altura libre: 4,40 m)
🧱 Piso de hormigón llaneado, apto para tránsito pesado
🏗️ Techo parabólico con chapas traslúcidas (altura máxima 7,60 m) que favorecen la ventilación e iluminación natural
⚡ Instalación eléctrica trifásica nueva
🧑‍💼 Oficinas, 🛁 baños y 🚿 vestuarios, distribuidos en 2 plantas
✅ Usos permitidos en zona AT3:
La zona AT3 admite actividades de baja y media complejidad. Entre ellas:
🔧 Talleres industriales (Categoría 1 y 2)
🏢 Depósitos de productos no contaminantes
🚛 Logística liviana y operaciones de distribución
🏪 Pequeñas industrias, manufactura, procesamiento o armado
🛠️ Servicios industriales y actividades complementarias
🧑‍💼 Oficinas comerciales y administrativas vinculadas a las actividades permitidas
⚠️ Se podrán radicar industrias o depósitos de Categoría 2 siempre que cuenten con Estudio de Impacto Ambiental y cumplan con el procedimiento reglamentario correspondiente.
❌ Usos no permitidos en AT3:
🚫 Actividades expresamente no admitidas:
🏭 Industrias de Categoría 3 (altamente contaminantes o riesgosas)
🚍 Cocheras o playas de estacionamiento para vehículos de gran porte (ómnibus, camiones, etc.) – solo nuevas radicaciones
♻️ Venta o almacenamiento de residuos metálicos o no metálicos
🧪 Depósitos peligrosos, inflamables o contaminantes.