🏭 Planta Industrial en Venta – Rosario, Santa Fe
📍 Ubicación privilegiada:
José M. Rosa 2350 (Colectora Oeste de Av. Circunvalación), Rosario, Santa Fe.
Zona de usos mixtos, con fácil acceso desde Av. Circunvalación y 27 de Febrero, ideal para empresas industriales y logísticas. 🚛🚚
📐 Detalles del Inmueble:
🌳 Superficie Total del Terreno: 4.030 m²
🏢 Superficie Cubierta Nave: 588,6 m²
🛠️ Superficie Galpón Auxiliar: 25 m²
🖥️ Superficie Oficinas (Planta Baja + Planta Alta): 283,5 m²
🚗 Espacios Adicionales: Amplia zona de maniobras para vehículos y estacionamiento techado.
⚙️ Infraestructura y Servicios:
🚦 Acceso rápido por colectora
⚡ Energía eléctrica de alta potencia
💡 Alumbrado público
🏗️ Características Generales:
El inmueble está edificado sobre tres lotes, formando un terreno en esquina de forma regular.
La planta industrial cuenta con varias construcciones de diferentes calidades y estados.
Naves de hierro y chapa con estructura preparada para puente grúa y bases para otro puente grúa de mayor tonelaje.
Oficinas distribuidas en dos plantas y áreas de baños.
✅ Ideal para: Industrias que requieran infraestructura robusta y un amplio terreno para maniobras.
🏭 Zonificación AT6-18: Usos Permitidos y No Permitidos
✅ Usos Permitidos (generales)
Industrias livianas y medianas, no contaminantes ni ruidosas.
Depósitos y logística (almacenamiento, distribución).
Oficinas administrativas vinculadas a la actividad industrial o logística.
Talleres de reparación mecánica y mantenimiento.
Servicios complementarios para la industria (laboratorios, centros de control, etc.).
Estacionamientos para vehículos particulares y comerciales vinculados a la industria.
Locales comerciales que atiendan al personal o actividades relacionadas con la zona (restaurantes, kioscos, etc.).
🚫 Usos No Permitidos (generales)
Industrias pesadas, contaminantes, o con alta generación de ruido y residuos.
Actividades residenciales o viviendas particulares (excepto guardias o viviendas de seguridad vinculadas a la actividad).
Salas de espectáculos, cines o teatros.
Centros comerciales o grandes superficies de comercio minorista.
Usos recreativos masivos (clubes deportivos, parques de diversiones, etc.).
Establecimientos de salud (hospitales, sanatorios) o educativos (escuelas, universidades).
Estaciones de servicio y combustibles (a menos que estén autorizadas en sectores específicos).
Actividades que impliquen almacenamiento o tratamiento de residuos peligrosos.
